Prix de la location de bureaux à Paris : le baromètre par arrondissement
13 juillet 2026
3 min de lecture
Combien coûte réellement un bureau à Paris ? Voici les loyers médians constatés en juillet 2026 sur les offres actives référencées par FLEXINUSE, arrondissement par arrondissement — en €/m²/an HT-HC pour les locations classiques, et en €/poste/mois pour les formules flexibles.
Les loyers de bureaux par arrondissement (juillet 2026)
| Arrondissement | Loyer médian (€/m²/an HT-HC) | Poste médian (€/mois HT) |
| Paris 1er | 650 € | 605 € |
| Paris 2e | 650 € | 583 € |
| Paris 3e | 600 € | 582 € |
| Paris 4e | 595 € | 450 € |
| Paris 5e | 550 € | — |
| Paris 6e | 600 € | — |
| Paris 7e | 593 € | — |
| Paris 8e | 680 € | 750 € |
| Paris 9e | 650 € | 650 € |
| Paris 10e | 528 € | 489 € |
| Paris 11e | 484 € | 450 € |
| Paris 12e | 477 € | 461 € |
| Paris 13e | 395 € | 450 € |
| Paris 14e | 414 € | — |
| Paris 15e | 420 € | 390 € |
| Paris 16e | 510 à 666 € selon le secteur | ≈ 700 € |
| Paris 17e | 580 € | 510 € |
| Paris 18e | 375 € | 321 € |
| Paris 19e | 345 € | 360 € |
| Paris 20e | 350 € | — |
Méthodologie : médianes calculées sur les offres actives référencées par FLEXINUSE au 13 juillet 2026 (plus de 3 400 offres parisiennes) ; « — » = échantillon insuffisant pour publier un chiffre fiable. Mise à jour mensuelle.
Comment lire ces prix ?
- Le €/m²/an HT-HC est l'unité des locations classiques (bail 3/6/9, dérogatoire) : ajoutez charges, fiscalité, travaux, mobilier et services pour obtenir le coût complet — souvent +30 à 50 %.
- Le €/poste/mois est l'unité des formules flexibles (coworking, bureau opéré) : il est « tout inclus » (mobilier, internet, ménage, fluides), la comparaison directe avec le m² nu est donc trompeuse.
- La géographie compte plus que la formule : du 19e (345 €/m²/an) au 8e (680 €), le simple choix d'arrondissement fait varier le budget du simple au double.
Quelle formule au meilleur prix ?
À Paris, en juillet 2026, sur les offres actives FLEXINUSE : la sous-location ressort à 483 €/poste/mois en médiane (et ~697 €/m²/an), le bureau opéré à 580 €/poste/mois (~950 €/m²/an tout inclus). La sous-location est la formule la plus économique, l'opéré la plus confortable ; la location courte durée et le bail 3/6/9 se situent entre les deux selon la durée et l'aménagement.
Ce qui fait varier le prix d'un bureau à Paris
- L'arrondissement et le micro-quartier : une même rue peut séparer le QCA d'un secteur 30 % moins cher.
- Le standing et l'état : immeuble haussmannien rénové, plateau brut, ancien atelier — l'écart type est énorme à adresse égale.
- La durée d'engagement : plus vous vous engagez, plus le loyer se négocie.
- Les services inclus : comparez toujours à périmètre égal (mobilier, internet, ménage, salles de réunion).
Pour explorer les offres à jour dans chaque arrondissement, démarrez depuis la recherche de bureaux FLEXINUSE ou les pages dédiées, par exemple Paris 2, Paris 15 ou le coworking à Paris 20.