Baromètre fiu des petites surfaces de bureaux — Paris et Île-de-France, septembre 2026
À Paris, un bureau de moins de 300 m² s'affiche à 550 € HT HC par m² et par an en médiane, soit 8 % de moins que les surfaces de 300 m² et plus (600 €). Pour 100 m², le budget type atteint environ 4 580 € par mois hors charges ; en bureau opéré ou en coworking, le poste de travail s'affiche à 523 € HT par mois.
Le Baromètre fiu des petites surfaces de bureaux mesure les loyers et les prix affichés sur les annonces actives de flexinuse.fr en Île-de-France. Édition de septembre 2026 : données extraites le . Prochaine édition : décembre 2026. La méthode, les limites et les sources sont détaillées en fin de page.
Sommaire : chiffres clés · loyer selon la surface · secteurs · arrondissements · bureaux opérés et coworking · vente · budget type · méthodologie · limites · sources
Les chiffres clés à Paris : bureaux de moins de 300 m²
| Indicateur | Médiane | Q1 – Q3 | Annonces |
|---|---|---|---|
| Loyer en bail classique (€ HT HC/m²/an) | 550 € | 450 – 650 € | 1 327 |
| Bureau opéré ou coworking (€ HT/poste/mois) | 523 € | 400 – 636 € | 238 |
| Prix de vente (€/m² de surface principale) | 10 920 € | 8 610 – 13 480 € | 321 |
| Charges (€/m²/an) | 40 € | 28 – 59 € | 1 110 |
Lecture : la moitié des bureaux de moins de 300 m² proposés à la location à Paris affichent un loyer inférieur à 550 € HT HC par m² et par an ; un quart affiche moins de 450 €, un quart plus de 650 € (Q1 et Q3 : premier et troisième quartiles).
Le loyer selon la surface : les petites surfaces moins chères au m²
| Surface | Loyer médian | Annonces |
|---|---|---|
| Moins de 100 m² | 528 € | 357 |
| 100 à 199 m² | 550 € | 613 |
| 200 à 299 m² | 583 € | 357 |
| Moins de 300 m² | 550 € | 1 327 |
| 300 m² et plus | 600 € | 1 138 |
À Paris, les bureaux de moins de 300 m² s'affichent 8 % moins cher au m² que les surfaces de 300 m² et plus (550 € contre 600 €), et le loyer médian au m² augmente avec la surface : 528 € sous 100 m², 583 € entre 200 et 299 m².
Les loyers par secteur : Paris et petite couronne
| Secteur | Moins de 300 m² | Q1 – Q3 | Annonces | 300 m² et plus | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|
| Ouest parisien (1er, 2e, 8e, 9e, 16e, 17e) | 600 € | 517 – 680 € | 836 | 700 € | 694 |
| Centre-Est (3e, 4e, 10e, 11e, 12e) | 480 € | 400 – 550 € | 277 | 517 € | 195 |
| Rive gauche (5e, 6e, 7e, 13e, 14e, 15e) | 453 € | 399 – 590 € | 176 | 430 € | 169 |
| Nord-Est (18e, 19e, 20e) | 350 € | 303 – 399 € | 38 | 334 € | 80 |
| Paris | 550 € | 450 – 650 € | 1 327 | 600 € | 1 138 |
| Petite couronne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne) | 320 € | 270 – 430 € | 202 | 279 € | 683 |
L'écart entre petites et grandes surfaces n'est pas uniforme : il se concentre dans l'Ouest parisien (600 € contre 700 €) et le Centre-Est (480 € contre 517 €). En Rive gauche, dans le Nord-Est et en petite couronne, les bureaux de moins de 300 m² affichent au contraire un loyer médian au m² supérieur à celui des grandes surfaces.
Hauts-de-Seine : les principaux pôles tertiaires
| Commune | Moins de 300 m² | Annonces | 300 m² et plus | Annonces |
|---|---|---|---|---|
| Levallois-Perret | 370 € | 36 | 327 € | 85 |
| Neuilly-sur-Seine | 475 € | 34 | 478 € | 36 |
| Boulogne-Billancourt | 320 € | 54 | 327 € | 111 |
| La Défense (Courbevoie et Puteaux) | 295 € | 12 | 299 € | 112 |
Les loyers de bureaux par arrondissement
| Arrondissement | Moins de 300 m² | Annonces | 300 m² et plus |
|---|---|---|---|
| Paris 1er | 626 € | 69 | 757 € |
| Paris 2e | 584 € | 128 | 722 € |
| Paris 3e | 558 € | 42 | 612 € |
| Paris 4e | 572 € | 24 | — |
| Paris 5e | 532 € | 12 | 488 € |
| Paris 6e | 555 € | 32 | 675 € |
| Paris 7e | 591 € | 37 | 805 € |
| Paris 8e | 620 € | 287 | 745 € |
| Paris 9e | 575 € | 157 | 692 € |
| Paris 10e | 458 € | 88 | 545 € |
| Paris 11e | 449 € | 86 | 500 € |
| Paris 12e | 420 € | 37 | 450 € |
| Paris 13e | 382 € | 21 | 400 € |
| Paris 14e | 420 € | 27 | 389 € |
| Paris 15e | 420 € | 47 | 410 € |
| Paris 16e (75016 et 75116) | 583 € | 95 | 650 € |
| Paris 17e | 550 € | 100 | 624 € |
| Paris 18e | 344 € | 18 | 353 € |
| Paris 19e | — | 8 | 330 € |
| Paris 20e | 350 € | 12 | 307 € |
Pour une surface de moins de 300 m², les arrondissements les plus chers sont le 1er (626 €), le 8e (620 €) et le 7e (591 €) ; les plus accessibles, le 18e (344 €) et le 20e (350 €). Le 19e compte trop peu d'annonces de moins de 300 m² (8) pour être publié. Les annonces à jour sont sur la page de chaque arrondissement (liens du tableau) et sur la page location de bureaux à Paris.
Bureaux opérés et coworking : le prix du poste de travail
À Paris, 238 annonces de bureaux opérés ou d'espaces de coworking de moins de 300 m² affichent un prix par poste : 523 € HT par poste et par mois en médiane (Q1 400 €, Q3 636 €). Ramené à la surface, cela représente environ 1 010 € par m² et par an, pour 6,2 m² par poste en médiane : un prix qui inclut en général le mobilier, les services et les charges.
| Zone | € HT par poste et par mois |
|---|---|
| Paris | 523 € |
| Ouest parisien | 579 € |
| Centre-Est | 462 € |
Acheter ses bureaux : les prix de vente à Paris
| Surface | Prix médian | Annonces |
|---|---|---|
| Moins de 300 m² | 10 920 € | 321 |
| 300 m² et plus | 10 010 € | 221 |
Pour les bureaux de moins de 300 m², la moitié centrale des prix affichés se situe entre 8 610 € et 13 480 € par m² (Q1 – Q3). Voir les bureaux à vendre à Paris.
Budget type : combien coûte un bureau à Paris par mois ?
Budget mensuel = loyer médian au m² de la tranche de surface concernée × surface ÷ 12, hors charges et hors taxes.
| Surface et zone | Base de calcul | Budget mensuel |
|---|---|---|
| 50 m² à Paris | médiane moins de 100 m² (528 €) | ≈ 2 200 € |
| 100 m² à Paris | médiane 100 à 199 m² (550 €) | ≈ 4 580 € |
| 100 m² dans l'Ouest parisien | médiane 100 à 199 m² du secteur | ≈ 5 000 € |
| 100 m² dans le Nord-Est | médiane 100 à 199 m² du secteur | ≈ 3 080 € |
| 200 m² à Paris | médiane 200 à 299 m² (583 €) | ≈ 9 720 € |
À ajouter : les charges, 40 € par m² et par an en médiane pour les bureaux de moins de 300 m² à Paris (Q1 28 €, Q3 59 €, 1 110 annonces), puis, selon le bail, la taxe foncière et la taxe annuelle sur les bureaux en Île-de-France refacturées au locataire, le dépôt de garantie, l'aménagement et le mobilier.
Comment lire ces prix ?
- Le € HT HC par m² et par an est l'unité des locations en bail : loyer hors taxes et hors charges, auquel s'ajoutent charges, fiscalité refacturée, travaux, mobilier et services.
- Le € HT par poste et par mois est l'unité des bureaux opérés et du coworking : il comprend en général le mobilier, les services et les charges ; le comparer directement à un loyer au m² nu est trompeur.
- La localisation pèse plus que la taille : pour moins de 300 m², le loyer médian va de 344 € (18e) à 626 € (1er) à Paris, et tombe à 320 € en petite couronne.
Ce qui fait varier le prix d'un bureau
- L'adresse et le micro-quartier : les écarts se jouent d'un arrondissement à l'autre, mais aussi d'une rue à l'autre dans un même arrondissement.
- Le standing et l'état : immeuble haussmannien rénové, plateau brut, ancien atelier ; l'écart est important à adresse égale.
- La durée d'engagement et les conditions du bail : durée ferme, franchise de loyer, travaux pris en charge par le bailleur.
- Les services inclus : comparez toujours à périmètre égal (mobilier, internet, ménage, salles de réunion).
Pour choisir sa formule : le bail commercial 3/6/9 (voir notre guide du bail commercial) pour s'installer durablement, la location courte durée pour un besoin de quelques mois à trois ans, la sous-location ou le bureau opéré pour un plateau clé en main. Pour préparer votre recherche, lisez notre guide pour louer un bureau à Paris ou démarrez depuis la recherche de bureaux.
Le contexte du marché francilien
- 750 000 m² de bureaux placés en Île-de-France au premier semestre 2026, en baisse de 5 % sur un an (Immostat, T2 2026).
- Un taux de vacance de 11,8 % en Île-de-France à fin juin 2026 (JLL, 1er semestre 2026).
- Les surfaces de moins de 1 000 m² ont représenté environ 43 % de la demande placée au premier trimestre 2026 (Arthur Loyd, T1 2026).
Ces indicateurs portent sur les transactions (surfaces effectivement louées ou vendues), toutes tailles confondues ; le baromètre fiu observe l'offre affichée des petites surfaces.
Méthodologie
- Source : annonces de la marque fiu (flexinuse.fr) actives et validées, situées en Île-de-France, extraites de la base de production le .
- Indicateurs : médianes, premier (Q1) et troisième (Q3) quartiles des valeurs affichées, arrondis à l'euro. Loyer : loyer annuel affiché rapporté à la surface, en € HT hors charges par m² et par an.
- Location : bail classique, typologie Bureau ; hors bureaux opérés (contrats de prestation de services) et coworking, traités à part au poste ; hors loyers annoncés charges comprises ; hors valeurs inférieures à 80 € ou supérieures à 1 500 € par m² et par an.
- Tranches de surface : moins de 300 m² (petites surfaces), détaillées en moins de 100 m², 100 à 199 m² et 200 à 299 m² ; 300 m² et plus.
- Seuil de publication : une valeur n'est publiée qu'à partir de 10 annonces ; en dessous, les tableaux affichent « — ».
- Géographie : arrondissements par code postal, le 16e regroupant 75016 et 75116. Secteurs : Ouest parisien (1er, 2e, 8e, 9e, 16e, 17e), Centre-Est (3e, 4e, 10e, 11e, 12e), Rive gauche (5e, 6e, 7e, 13e, 14e, 15e), Nord-Est (18e, 19e, 20e). Petite couronne : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. La Défense : communes de Courbevoie et Puteaux.
- Bureaux opérés et coworking : prix affiché par poste et par mois, en € HT ; l'équivalent au m² (environ 1 010 € par an) est indicatif, pour une surface médiane de 6,2 m² par poste.
- Vente : prix de vente affiché rapporté à la surface principale, hors produits d'investissement.
- Charges : charges annuelles affichées rapportées à la surface, en € par m² et par an.
- Budget type : loyer médian de la tranche de surface concernée × surface ÷ 12, hors charges ; pour l'Ouest parisien et le Nord-Est, médiane de la tranche 100 à 199 m² du secteur.
Limites
- Des prix affichés, non signés : ce sont des valeurs d'annonce, avant négociation et hors mesures d'accompagnement (franchises de loyer, travaux pris en charge) ; elles ne se comparent pas directement aux loyers de transaction publiés par les observatoires.
- Un stock surtout diffusé par des agences partenaires : environ 96 % des annonces sont diffusées par des agences partenaires ; le baromètre reflète l'offre qu'elles commercialisent, pas l'ensemble du marché.
- Une couverture inégale : la Seine-Saint-Denis, le Val-de-Marne et la grande couronne comptent trop peu d'annonces de moins de 300 m² pour atteindre le seuil de publication ; les deux premiers sont compris dans la ligne « petite couronne ».
- Une photographie à une date : le baromètre décrit les annonces actives au 24 septembre 2026, pas une évolution. Les médianes que publiait cette page en juillet 2026 portaient sur toutes les surfaces et toutes les formules, bureaux opérés compris, sans filtre des valeurs extrêmes : elles ne sont pas comparables à celles de ce baromètre.
Sources
- Baromètre fiu des petites surfaces de bureaux : annonces actives et validées de flexinuse.fr, extraction du 24 septembre 2026.
- Immostat, résultats du 2e trimestre 2026 : demande placée de bureaux en Île-de-France.
- JLL, marché locatif des bureaux, 1er semestre 2026 : taux de vacance en Île-de-France.
- Arthur Loyd, L’indispensable du marché de bureaux en Île-de-France, T1 2026 : demande placée par tranche de surface.
Pour citer ce baromètre : « Baromètre fiu des petites surfaces de bureaux, septembre 2026, flexinuse.fr ». Prochaine édition : décembre 2026. Une question sur la méthode ? Contactez-nous.