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Prix de la location de bureaux à Paris : le baromètre par arrondissement

Combien coûte réellement un bureau à Paris ? Voici les loyers médians constatés en juillet 2026 sur les offres actives référencées par FLEXINUSE, arrondissement par arrondissement — en €/m²/an HT-HC pour les locations classiques, et en €/poste/mois pour les formules flexibles.

Les loyers de bureaux par arrondissement (juillet 2026)

ArrondissementLoyer médian (€/m²/an HT-HC)Poste médian (€/mois HT)
Paris 1er650 €605 €
Paris 2e650 €583 €
Paris 3e600 €582 €
Paris 4e595 €450 €
Paris 5e550 €
Paris 6e600 €
Paris 7e593 €
Paris 8e680 €750 €
Paris 9e650 €650 €
Paris 10e528 €489 €
Paris 11e484 €450 €
Paris 12e477 €461 €
Paris 13e395 €450 €
Paris 14e414 €
Paris 15e420 €390 €
Paris 16e510 à 666 € selon le secteur≈ 700 €
Paris 17e580 €510 €
Paris 18e375 €321 €
Paris 19e345 €360 €
Paris 20e350 €

Méthodologie : médianes calculées sur les offres actives référencées par FLEXINUSE au 13 juillet 2026 (plus de 3 400 offres parisiennes) ; « — » = échantillon insuffisant pour publier un chiffre fiable. Mise à jour mensuelle.

Comment lire ces prix ?

  • Le €/m²/an HT-HC est l'unité des locations classiques (bail 3/6/9, dérogatoire) : ajoutez charges, fiscalité, travaux, mobilier et services pour obtenir le coût complet — souvent +30 à 50 %.
  • Le €/poste/mois est l'unité des formules flexibles (coworking, bureau opéré) : il est « tout inclus » (mobilier, internet, ménage, fluides), la comparaison directe avec le m² nu est donc trompeuse.
  • La géographie compte plus que la formule : du 19e (345 €/m²/an) au 8e (680 €), le simple choix d'arrondissement fait varier le budget du simple au double.

Quelle formule au meilleur prix ?

À Paris, en juillet 2026, sur les offres actives FLEXINUSE : la sous-location ressort à 483 €/poste/mois en médiane (et ~697 €/m²/an), le bureau opéré à 580 €/poste/mois (~950 €/m²/an tout inclus). La sous-location est la formule la plus économique, l'opéré la plus confortable ; la location courte durée et le bail 3/6/9 se situent entre les deux selon la durée et l'aménagement.

Ce qui fait varier le prix d'un bureau à Paris

  • L'arrondissement et le micro-quartier : une même rue peut séparer le QCA d'un secteur 30 % moins cher.
  • Le standing et l'état : immeuble haussmannien rénové, plateau brut, ancien atelier — l'écart type est énorme à adresse égale.
  • La durée d'engagement : plus vous vous engagez, plus le loyer se négocie.
  • Les services inclus : comparez toujours à périmètre égal (mobilier, internet, ménage, salles de réunion).

Pour explorer les offres à jour dans chaque arrondissement, démarrez depuis la recherche de bureaux FLEXINUSE ou les pages dédiées, par exemple Paris 2, Paris 15 ou le coworking à Paris 20.