Louer des bureaux à Paris
Du quartier central des affaires aux arrondissements de l'Est, chaque secteur de Paris a son profil d'immeubles, d'entreprises et de loyers. Sur fiu, 3 540 annonces de bureaux à louer à Paris. Loyer médian affiché : 570 € HT HC/m²/an (bureaux, hors bureaux opérés). Chaque page d'arrondissement donne son propre loyer médian, calculé sur les annonces en ligne.
Le quartier central des affaires et l'Ouest
Sièges sociaux, finance, conseil et luxe se concentrent de l'Étoile à l'Opéra et à la Bourse, avec les loyers les plus élevés de Paris et une desserte incomparable (RER A et E, gare Saint-Lazare). Bureaux à louer : Paris 8, Paris 1, Paris 2, Paris 9, Paris 16, Paris 17.
Le centre et l'Est
Du Marais au canal Saint-Martin et à la gare de Lyon, des bureaux de caractère, des lofts et des immeubles récents, prisés des start-up, des agences et des entreprises en croissance, à des loyers plus doux. Bureaux à louer : Paris 3, Paris 4, Paris 10, Paris 11, Paris 12, Paris 20.
La rive gauche
Saint-Germain et les Invalides pour les adresses patrimoniales ; Montparnasse, le Front de Seine et Paris Rive Gauche pour les grands plateaux et les immeubles récents à loyers intermédiaires. Bureaux à louer : Paris 15, Paris 14, Paris 13, Paris 5, Paris 6, Paris 7.
Le nord et le nord-est
Montmartre, La Chapelle et La Villette offrent les loyers les plus bas de Paris et des quartiers en renouvellement, bien reliés aux gares du Nord et de l'Est. Bureaux à louer : Paris 18, Paris 19.
Choisir sa formule
Le bail commercial 3/6/9 reste la référence pour s'installer durablement. Pour un besoin de quelques mois à trois ans, voyez la location de bureaux courte durée ; pour un plateau clé en main sous contrat de services, le bureau opéré ; pour un loyer réduit, la sous-location. Pour préparer votre recherche, lisez notre guide pour louer un bureau à Paris et notre baromètre des loyers par arrondissement.
Aux portes de Paris
La Défense, Boulogne-Billancourt, Levallois-Perret, Issy-les-Moulineaux, Neuilly-sur-Seine et Clichy offrent des immeubles souvent plus récents et des loyers inférieurs. Vous préférez acheter ? Voir les bureaux à vendre à Paris.
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un bureau à Paris ?
Sur les annonces de bureaux publiées sur fiu à Paris, le loyer médian affiché est de 570 € HT HC par m² et par an (hors bureaux opérés). Les écarts entre arrondissements sont forts : les adresses du quartier central des affaires (8e, 1er, 2e, 9e, nord du 16e) sont les plus chères, le 13e, le 18e, le 19e et le 20e les plus accessibles. Chaque page d'arrondissement affiche son loyer médian.
Quel arrondissement choisir pour ses bureaux à Paris ?
Tout dépend de vos priorités. Pour recevoir clients et partenaires dans le quartier d'affaires : le 8e, le 9e, le 2e ou le nord du 16e. Pour une équipe tech ou créative : le 2e, le 3e, le 9e, le 10e ou le 11e. Pour de grandes surfaces à loyer maîtrisé : le 12e, le 13e, le 15e ou le 19e. Pour des équipes qui voyagent : les quartiers de gare (Saint-Lazare, gare du Nord, gare de Lyon, Montparnasse).
Quel contrat pour louer un bureau à Paris ?
Le bail commercial 3/6/9 engage sur neuf ans avec une faculté de sortie tous les trois ans ; le bail dérogatoire couvre au plus trois ans ; la sous-location permet de reprendre des bureaux en place avec l'accord du bailleur ; le contrat de prestation de services (bureau opéré, coworking) offre la plus grande souplesse, services compris.
Combien de m² prévoir par salarié ?
On prévoit en général 10 à 15 m² par poste de travail, espaces communs compris (accueil, salles de réunion, cuisine). Le flex office, avec moins d'un poste par salarié, réduit ce ratio ; des espaces de réunion ou d'accueil du public l'augmentent.
