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Bureau opéré à Paris : la location clé en main

Bureau - 300 m²

88 Rue du Faubourg du Temple, 75011 Paris, France

Ensemble de bureaux modernes offrant une grande flexibilité avec des espaces divisibles à partir de 150 m². L'immeuble totalise 300 m² sur une configuration optimisée pour accueillir des équipes de tailles variées. Situé dans un quartier dynamique, ce bien bénéficie d'une excellente accessibilité et permet des aménagements sur mesure selon les besoins des occupants.

Nouveau
10 000 € HT / mois
208 € HT/ poste / mois
400 € HT / m² / an

Coworking

201 Rue Carnot, 94120 Fontenay-sous-Bois, France

Ce centre propose des espaces de travail au cœur de la banlieue est parisienne, dans une ambiance paisible combinée à la proximité du centre-ville. Les bureaux bénéficient de larges baies vitrées laissant entrer la lumière naturelle, idéal pour favoriser la concentration. L'immeuble dispose d'un espace lounge accueillant où rencontrer d'autres professionnels, tandis que le quartier regorge de restaurants et commerces à proximité. À partir de 199 € HT par poste et par mois.

199 € HT / mois
199 € HT/ poste / mois

Coworking

1 Rue de la Haye, 93290 Roissy-en-France, France

Le centre occupe un étage du bâtiment Le Dôme, édifice de cinq niveaux situé au cœur du pôle d'affaires de Roissy. Construit en 1993, cet immeuble allie huit blocs de bureaux reliés par un atrium vitrés qui inonde les espaces de lumière naturelle. L'ensemble fait partie du complexe Roissypôle, quartier intégré au périmètre aéroportuaire regroupant immeubles de bureaux, commerces et hôtels. Des navettes relient les terminaux, tandis que les gares TGV et régionales permettent des connexions rapides vers Paris, le reste de la France et la Belgique. À partir de 255 € HT par poste et par mois.

255 € HT / mois
255 € HT/ poste / mois

Coworking

18 Rue Pasquier, 75008 Paris, France

Cet immeuble d'époque Art Déco offre un cadre raffiné aux professionnels souhaitant asseoir la crédibilité de leur activité. L'intérieur combine l'architecture historique de façade avec une conception moderne épurée et une cour vitrée qui apaise l'environnement de travail. Les espaces communs spacieux permettent les pauses en équipe et les réunions informelles en toute sérénité. Le quartier Haussmann propose une vie urbaine dense, avec de nombreux commerces et services à proximité. À partir de 572 € HT par poste et par mois.

65 737 € HT / mois
572 € HT/ poste / mois

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Coworking

104 Av. Albert 1er, 92500 Rueil-Malmaison, France

L'immeuble offre un environnement de travail moderne et accueille une communauté dynamique regroupant startups, entrepreneurs et grandes entreprises. Les espaces bénéficient de mobilier contemporain et d'un lounge confortable propice aux échanges professionnels et au networking. Situé en bordure de Paris, le centre propose un cadre de qualité pour recevoir vos visiteurs et rayonner dans la région. À partir de 199 € HT par poste et par mois.

199 € HT / mois
199 € HT/ poste / mois

Coworking

Parc des Expositions, 18 Pl. des Nymphéas, 93420 Villepinte, France

Cet espace de bureaux modernes offre un cadre professionnel lumineux et accueillant, idéal pour développer votre activité à Villepinte, en proche banlieue nord de Paris. Le lieu se distingue par un lobby spacieux agrémenté de plantes tropicales, créant une atmosphère verte et apaisante pour vos clients et équipes. L'immobilier allie design contemporain et fonctionnalité, répondant aux besoins des entreprises en quête de flexibilité. À partir de 275 € HT par poste et par mois.

275 € HT / mois
275 € HT/ poste / mois

Coworking

45 Rue de Villeneuve, 94150 Rungis, France

Ce centre d'affaires s'inscrit dans un parc professionnel regroupant plus de 350 entreprises, du secteur des ressources humaines à celui de la technologie et l'électronique. Implanté à proximité des commerces locaux et du célèbre marché de Rungis, l'immeuble propose un cadre de travail dynamique entouré d'une communauté professionnelle active. Sur place, des services et équipements facilitent l'organisation quotidienne des occupants. À partir de 265 € HT par poste et par mois.

265 € HT / mois
265 € HT/ poste / mois

Coworking

27-29 Rue Raffet, 75016 Paris, France

Centre de bureaux offrant un cadre de travail dans un quartier au caractère résidentiel de Paris. Les locaux conjuguent une architecture d'époque remarquable avec un aménagement intérieur contemporain doté des dernières technologies. L'immeuble combine l'atmosphère tranquille d'une zone paisible avec une excellente accessibilité vers les cœurs d'affaires de la capitale. Les occupants bénéficient de la proximité avec les espaces verts environnants pour se détendre. À partir de 395 € HT par poste et par mois.

35 945 € HT / mois
395 € HT/ poste / mois

Coworking

3 Bis Rue Taylor, 75010 Paris, France

Cet immeuble de caractère au cœur de République conjugue architecture traditionnelle et aménagements contemporains pour accueillir votre entreprise. Les espaces de travail bénéficient d'une lumière naturelle généreuse et d'un mobilier soigné, complétés par des pods de réunion discrets pour vos échanges informels. Le quartier, particulièrement apprécié des professionnels du marketing, des médias et de la technologie, offre un cadre propice à la création de synergies. À partir de 484 € HT par poste et par mois.

42 556 € HT / mois
484 € HT/ poste / mois

Qu'est-ce qu'un bureau opéré ?

Un bureau opéré est un espace de travail privatif, entièrement aménagé et géré par un opérateur : mobilier, internet, ménage, fluides et services sont compris dans un loyer unique par poste, dans le cadre d'un contrat de prestation de services. Contrairement au coworking, vos équipes sont chez elles : locaux fermés, à votre nom, sans partage avec d'autres entreprises.

Bureau opéré, coworking ou bail 3/6/9 : le comparatif

CritèreBureau opéréCoworkingBail classique 3/6/9
ContratPrestation de servicesPrestation de servicesBail commercial
Engagement12 à 36 mois1 à 12 mois3 ans fermes minimum
EspacePrivatif, clé en mainPartagé ou bureau ferméPlateau nu à aménager
ServicesTout inclusTout inclusÀ votre charge
BudgetAu poste / moisAu poste / moisAu m² / an + charges + travaux

À qui s'adresse le bureau opéré ?

  • Scale-ups et PME de 5 à 50 postes qui veulent des locaux à leur image sans immobiliser de capital dans des travaux.
  • Équipes projet ou filiales installées pour 12 à 36 mois, avec un besoin de démarrage immédiat.
  • Directions financières qui préfèrent un coût mensuel unique et prévisible (OPEX) à un bail, des travaux et des contrats fournisseurs multiples.

Combien coûte un bureau opéré à Paris ?

Sur fiu, 855 annonces de bureaux opérés à Paris et en Île-de-France. Prix médian affiché : 500 € HT par poste et par mois. Les écarts s'expliquent par l'arrondissement (QCA vs quartiers émergents), le standing de l'immeuble, les services compris et la durée d'engagement.

Bureau opéré ou sous-location : que choisir ?

À budget serré, la sous-location de bureaux revient en général moins cher au poste, en contrepartie d'une durée liée au bail principal du sous-loueur et de locaux repris en l'état. Le bureau opéré maximise, lui, le confort et la simplicité : un interlocuteur, un contrat, zéro gestion. Pour un besoin très court ou très flexible, comparez aussi avec le coworking.

Pour aller plus loin

Questions fréquentes

Quelle est la différence entre un bureau opéré et un coworking ?
Le bureau opéré est un espace privatif dédié à votre entreprise : locaux fermés, aménagés à votre usage exclusif, avec les services gérés par un opérateur. Le coworking mutualise les espaces entre plusieurs entreprises. À effectif égal, l'opéré offre plus de confidentialité et d'identité, pour un budget proche du coworking haut de gamme.
Quelle est la durée d'engagement d'un bureau opéré ?
La plupart des offres démarrent à 12 mois d'engagement, avec des durées courantes de 12 à 36 mois et un préavis de 3 à 6 mois. C'est beaucoup plus souple qu'un bail commercial 3/6/9, sans période ferme de 3 ans.
Que comprend le prix au poste d'un bureau opéré ?
Le loyer mensuel par poste couvre en général les locaux, le mobilier, l'internet très haut débit, le ménage, les fluides (eau, électricité, chauffage) et l'accès à des salles de réunion. Les prix s'entendent HT : vérifiez au cas par cas les services premium (parking, événementiel, offices).
Quel contrat signe-t-on pour un bureau opéré ?
Un contrat de prestation de services, et non un bail commercial. C'est ce qui permet l'engagement court, la sortie souple et la facturation tout inclus. Notre guide du contrat de prestation de services détaille les clauses à vérifier avant de signer.
Combien coûte un bureau opéré à Paris ?
Sur les annonces de bureaux opérés publiées sur fiu, le prix médian affiché est de 500 € HT par poste et par mois. Le prix varie selon l'arrondissement, le standing de l'immeuble et la durée d'engagement.
La TVA sur un bureau opéré est-elle récupérable ?
Les prestations de services de ce type sont soumises à TVA, récupérable par les entreprises qui y sont assujetties dans les conditions de droit commun. Faites valider votre situation par votre expert-comptable.
Sous quel délai peut-on emménager dans un bureau opéré ?
Les locaux étant déjà aménagés et équipés, l'emménagement intervient le plus souvent sous 2 à 6 semaines après signature, le temps de la personnalisation éventuelle et de la mise en service.
Peut-on personnaliser un bureau opéré aux couleurs de son entreprise ?
Oui, c'est l'un des atouts face au coworking : la plupart des opérateurs permettent d'installer votre signalétique, d'adapter l'aménagement et parfois la décoration complète des plateaux, selon la durée d'engagement.

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